Wycena nieruchomości · operat szacunkowy
Lokale mieszkalne i usługowe
Wyceniam mieszkania własnościowe, spółdzielcze, lokale w budowie oraz lokale usługowe i handlowe: biura, sklepy i gabinety. Operat z mocą urzędową przygotowuję pod bank, sąd, urząd skarbowy albo notariusza.
Co dokładnie wyceniam
- mieszkanie stanowiące odrębną własność
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- mieszkanie w trakcie budowy
- lokal z miejscem postojowym, komórką lub ogródkiem
- biuro, sklep, gabinet lub lokal handlowo-usługowy
Kiedy potrzebujesz takiej wyceny
- Kupujesz na kredyt - bank wymaga operatu, żeby zabezpieczyć hipotekę.
- Sprzedajesz lub kupujesz - operat to niezależne zdanie o cenie.
- Sprawa spadkowa - wartość zwykle określa się na dzień śmierci spadkodawcy.
- Podział majątku - rozwód, spór rodzinny albo rozliczenie wspólnego zakupu.
- Rozliczenia podatkowe - PCC, PIT od sprzedaży, darowizna.
- Sąd, komornik, ubezpieczenie - postępowania upadłościowe, egzekucyjne.
Jak wygląda proces
Pierwszy kontakt
Krótka rozmowa: typ nieruchomości, lokalizacja, cel wyceny.
Oferta i umowa
Cena, termin i lista dokumentów w ciągu 24 godzin.
Oględziny i analiza
Wizyta w nieruchomości, dokumentacja zdjęciowa, analiza rynku i papierów.
Operat szacunkowy
Dokument papierowy i PDF, z możliwością omówienia wniosków.
Jakie dokumenty przygotować
- numer księgi wieczystej
- akt notarialny zakupu
- rzut lokalu, jeśli jest dostępny
- umowa deweloperska przy lokalu w budowie
- informacje o wspólnocie, opłatach lub najmie
- postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia przy spadku
Nie masz wszystkich dokumentów? Zacznijmy od tego, co masz pod ręką - wskażę, co można pobrać z EKW, ePUAP, rejestrów albo urzędu.
Mikrocennik
| Sytuacja | Widełki |
|---|---|
| Standardowe mieszkanie do kredytu | 700 – 1 200 zł |
| Mieszkanie w nowej inwestycji | 800 – 1 400 zł |
| Apartament inwestycyjny | 900 – 1 500 zł |
| Lokal usługowy lub handlowy | 1 300 – 2 500 zł |
| Lokal w sprawie sądowej | 1 100 – 3 500 zł |
Cena końcowa zależy od celu wyceny, dokumentów, lokalizacji i pilności. Oferta jest pisemna i ważna 14 dni.
Najczęstsze pytania
Czy mogę wybrać rzeczoznawcę przy kredycie hipotecznym?
W wielu bankach klient może wskazać rzeczoznawcę z listy banku albo z rynku. Warto potwierdzić to z analitykiem przy składaniu wniosku.
Czy wycena jest możliwa bez oględzin?
Standardowy operat wymaga oględzin, dokumentacji fotograficznej i oceny stanu nieruchomości.
Jak długo operat jest ważny?
Operat zachowuje aktualność przez 12 miesięcy, o ile nie zmienią się istotne uwarunkowania prawne albo rynkowe.
Zamów wycenę - pierwsza rozmowa jest niezobowiązująca
Najprostsza droga to telefon lub formularz. Jeśli sprawa jest pilna, wyślij SMS z imieniem i krótkim opisem - oddzwonię tego samego dnia.
+48 799 797 177biuro@nieruchomosci-zarzecki.plSuwałki, ul. Mikołaja Reja 84/9Ełk, Wojska Polskiego 61 lok. 2U