Wycena nieruchomości · operat szacunkowy
Nieruchomości komercyjne
Oeruję profesjonalne szacowanie wartości szerokiego spektrum nieruchomości komercyjnych, w tym obiektów magazynowo-produkcyjnych, handlowych oraz hotelowych. Kluczowym elementem procesu wyceny jest wnikliwa analiza profilu i zakresu działalności prowadzonej w obiekcie, co pozwala na precyzyjne określenie potencjału dochodowego nieruchomości
Co dokładnie wyceniam
- hala magazynowa lub produkcyjna
- hotel i pensjonat
- obiekt handlowy
- stacja paliw
- park logistyczny
- grunt inwestycyjny z projektem
Kiedy potrzebujesz takiej wyceny
- zakup inwestycyjny
- refinansowanie
- sprzedaż
- sprawozdawczość i księgowość
- zabezpieczenie wierzytelności
- sprawa sądowa lub negocjacje
Jak wygląda proces
Pierwszy kontakt
Krótka rozmowa: typ nieruchomości, lokalizacja, cel wyceny.
Oferta i umowa
Cena, termin i lista dokumentów w ciągu 24 godzin.
Oględziny i analiza
Wizyta w nieruchomości, dokumentacja zdjęciowa, analiza rynku i papierów.
Operat szacunkowy
Dokument papierowy i PDF, z możliwością omówienia wniosków.
Jakie dokumenty przygotować
- księga wieczysta i dokumenty gruntu
- rzuty, powierzchnie i pozwolenia
- umowy najmu lub dane o przychodach
- koszty utrzymania i podatki
- informacje o obłożeniu przy hotelach i pensjonatach
Nie masz wszystkich dokumentów? Zacznijmy od tego, co masz pod ręką - wskażę, co można pobrać z EKW, ePUAP, rejestrów albo urzędu.
Mikrocennik
| Sytuacja | Widełki |
|---|---|
| Hala 500–1 500 m² | 2 000 – 4 500 zł |
| Hotel / pensjonat 8–15 pokoi | 2 800 – 5 500 zł |
| Stacja paliw | 3 500 – 7 500 zł |
| Park logistyczny / hala >5 000 m² | wycena indywidualna |
Cena końcowa zależy od celu wyceny, dokumentów, lokalizacji i pilności. Oferta jest pisemna i ważna 14 dni.
Najczęstsze pytania
Czy komercję wycenia się metodą dochodową?
Często tak, ale nie zawsze. Metoda zależy od typu obiektu, danych o dochodzie i celu operatu.
Czy potrzebne są dane finansowe?
Przy hotelach, pensjonatach i lokalach wynajętych zwykle tak, bo wpływają na analizę dochodu.
Czy realizuję większe zlecenia poza regionem?
Tak, przy zleceniach specjalistycznych dojazd i zakres ustalam w pisemnej ofercie.
Zamów wycenę - pierwsza rozmowa jest niezobowiązująca
Najprostsza droga to telefon lub formularz. Jeśli sprawa jest pilna, wyślij SMS z imieniem i krótkim opisem - oddzwonię tego samego dnia.
+48 799 797 177biuro@nieruchomosci-zarzecki.plSuwałki, ul. Mikołaja Reja 84/9Ełk, Wojska Polskiego 61 lok. 2U