Operaty szacunkowe · Suwałki · Ełk · Województwo podlaskie oraz warmińsko - mazurskie
Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego - Mateusz Zarzecki
Posiadam państwowe uprawnienia nr 7897 (wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych) oraz jestem biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Suwałkach.
Doświadczony rzeczoznawca majątkowy, biegły sądowy, pośrednik i zarządca nieruchomości.
Jako rzeczoznawca majątkowy i biegły sądowy, łączę wiedzę ekspercką z praktycznym doświadczeniem w sektorach najmu i pośrednictwa. Dzięki temu moje opinie i wyceny uwzględniają aspekty, które teoretykom często umykają.
Nie działamy szablonowo – każda sprawa jest analizowana indywidualnie. Zapraszamy na konsultacje stacjonarne w Ełku oraz Suwałkach.
Wyceniam każdy typ nieruchomości - od mieszkań po specjalistyczne nieruchomości komercyjne.
Lokale mieszkalne i usługowe
Mieszkania będące przedmiotem odrębnej własności oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Biura, sklepy, gabinety, lokale usługowe i handlowe.
Najczęściej: operat do kredytu i sprawy spadkowe, rozliczenia w spółce.
Domy jednorodzinne
Domy wolnostojące, bliźniaki, segmenty, siedliska, budynki w budowie.
Najczęściej: kredyt, sprzedaż, podział majątku.
Działki niezabudowane
Budowlane, rolne, rekreacyjne, leśne i inwestycyjne.
Najczęściej: dział spadku, zabezpieczenie wierzytelności, opłaty planistyczne oraz adiacenckie, odszkodowania za wywłaszczenie.
Ograniczone prawa rzeczowe
Służebności: (gruntowe, osobiste, przesyłu).
Wynagrodzenia za ustanowienie służebności oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Nieruchomości komercyjne
Hale, magazyny, hotele, pensjonaty i obiekty inwestycyjne. Wybór podejścia i metody wyceny zależy od celu wyceny, typu obiektu oraz dostępnej dokumentacji.
Nieruchomości komercyjneOperat szacunkowy - kiedy jest konieczny
Zakup nieruchomości pod kredyt.
Bank wymaga operatu jako zabezpieczenia wierzytelności.
Sprzedajesz lub kupujesz
Operat szacunkowy to niezależna i obiektywna opinia o wartości rynkowej, stanowiąca najsilniejszy argument w negocjacjach oraz wiarygodną podstawę transakcji dla obu stron.
Dziedziczysz lub dzielisz majątek
Operat szacunkowy to kluczowy dokument wymagany przez sądy, notariuszy oraz urzędy skarbowe jako wiarygodne i prawnie wiążące źródło informacji o wartości rynkowej nieruchomości.
Płacisz podatek lub opłatę naliczoną przez samorząd
PCC, PIT, opłata adiacencka, planistyczna albo aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste opierają się na wartości nieruchomości wskazanej w operacie szacunkowym.
Wywłaszczenie nieruchomości - inwestycje drogowe lub cele publiczne
Operaty szacunkowe dla potrzeb odszkodowań za wywłaszczone nieruchomości
Odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości lub służebności przesyłu
Operat szacunkowy stanowi podstawę dochodzenia roszczeń.
Cztery kroki od pierwszego telefonu do gotowego operatu
Pierwszy kontakt
Krótka rozmowa: typ nieruchomości, lokalizacja, cel wyceny.
Oferta i umowa
Cena, termin i lista dokumentów w ciągu 24 godzin.
Oględziny i analiza
Wizyta na nieruchomości, dokumentacja zdjęciowa, analiza rynku i dokumentacji źródłowej.
Operat szacunkowy
Dokument papierowy i PDF ( z podpisem kwalifikowanym)
Rozmowa telefoniczna - najszybszy sposób załatwienia sprawy
Wystarczy, że wiesz, co chcesz wycenić, gdzie znajduje się nieruchomość i po co potrzebujesz wyceny. Resztę uporządkujemy w trakcie rozmowy. Po niej dostaniesz pisemną ofertę na wykonanie operatu szacunkowego.
Ile kosztuje operat? Widełki dla typowych spraw
| Sytuacja | Widełki |
|---|---|
| Mieszkanie lub lokal mieszkalny | 700 – 1 500 zł · 7-14 dni |
| Dom jednorodzinny | 1 100 – 2 500 zł · 7-14 dni |
| Działka budowlana | 900 – 1 600 zł · 7-10 dni |
| Ograniczone prawo rzeczowe | 1 300 – 2 500 zł · 10-14 dni |
| Hala lub magazyn | 2 500 – 4 500 zł · ok. 14 dni |
Końcowa cena zależy od złożoności sprawy, dokumentów, lokalizacji i celu operatu. Stawkę za wykonanie operatu przedstawiam w pisemnej ofercie.
Zobacz pełny cennikNajczęstsze pytania klientów
Czym jest operat szacunkowy?
To papierowa lub elektroniczna opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości, przygotowana dla konkretnego celu i na konkretną datę.
Kto może sporządzić operat?
Tylko rzeczoznawca majątkowy z państwowymi uprawnieniami, wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
Ile kosztuje operat?
Koszt operatu uzależniony jest od rodzaju nieruchomości, celu wyceny.
Ile trwa wycena?
Standardowo 7-14 dni roboczych od dnia oględzin. Sprawy pilne realizuję zwykle w 3-5 dni z dopłatą.
Suwałki i Ełk - przekaż dokumenty osobiście lub umów dojazd
Suwałki - oddział główny
ul. Mikołaja Reja 84/9, 16-400 Suwałki
pn-pt 9:00-17:00 · +48 799 797 177
Suwałki, Sejny, Augustów, Łomża - teren województwa podlaskiego
Zobacz oddział SuwałkiEłk - oddział mazurski
Wojska Polskiego 61 lok. 2U, 19-300 Ełk
pn-pt 9:00-17:00 · +48 799 797 177
Ełk, Olecko, Grajewo, Gołdap - teren województwa warmińsko - mazurskiego
Zobacz oddział EłkObsługiwany obszar województw podlaskiego oraz warmińsko -mazurskiego · cała Polska przy zleceniach specjalistycznych.
Skontaktuj się - odpiszę w ciągu 24 godzin
Najprostsza droga to telefon lub formularz. Jeśli sprawa jest pilna, wyślij SMS z imieniem i krótkim opisem - oddzwonię tego samego dnia.
+48 799 797 177biuro@nieruchomosci-zarzecki.plSuwałki, ul. Mikołaja Reja 84/9Ełk, Wojska Polskiego 61 lok. 2U